Специалисты по недвижимости констатируют стабилизацию на рынке жилой недвижимости Киева, передают Українські Новини.
"Поскольку продавцы не готовы снижать цену, а покупатели не готовы платить те высокие цены произошло некое уравновешивание спроса и предложения", - сказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлтеров) Украины Александр Бондаренко.
По его словам, стабилизация на рынке связана с тем, что спрос перестал превышать предложение. "На сегодняшний день спрос на жилье достаточно велик, выравнивание спроса и предложения произошло в большей степени благодаря неплатежеспособности спроса", - сказал Бондаренко.
Директор агентства недвижимости "Планета Оболонь" Алексей Котенко отметил, сегодня на рынке жилой недвижимости произошло уравновешивание предложения и спроса. "Спрос медленно сократился в виду дороговизны цен, ужесточении банками условий ипотечного кредитования, а также многочисленных публикаций о снижении цен", - сказал Котенко.
По его словам, многие потенциальные покупатели в ожидании снижения цен и улучшения условий кредитования заняли выжидательную позицию.
В то же время, Алексей Котенко отметил увеличение предложения объектов жилой недвижимости. "Продавцы недвижимости в свою очередь в ожидании осенней активности на рынке, начиная с сентября выставили все свои объекты на продажу, увеличив тем самым предложение", - сказал он.
Директор Лыбидского филиала агентства недвижимости "Благовест" Оксана Лиштва также отмечает стабилизацию ситуации на рынке. "В октябре на рыке недвижимости наблюдалось относительное затишье: спрос и предложение выровнялись", - сказала Лиштва.
По мнению Лиштвы, рынок будет оставаться стабильным до конца года. "До нового года мы не предвидим каких-то резких изменений на рынке. Рынок будет оставаться стабильным, при этом не исключены незначительные ценовые изменения", - сказала Лиштва.
Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлтеров) прогнозирует замедление роста цен на жилую недвижимость в связи с неплатежеспособностью спроса в конце 2005 - начале 2006 года. Риэлтеры считают, что отмена налога на операции с недвижимым имуществом будет способствовать стабилизации ситуации на рынке. Ассоциация прогнозирует снижение цен на рынке жилой недвижимости на 5-7% в 2006 году.
Первичный рынок
В октябре на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры повысилась на 4,8%, или на 347 гривен до 7 тыс. 632 гривен за кв. м по сравнению с сентябрем.
По данным независимого украинского портала "Недвижимость" (сейчас включает 217 предложений от 64 компаний), в октябре средняя цена на двухкомнатные квартиры повысилась на 2,8%, или на 205 гривен до 7 тыс. 554 гривен, на трехкомнатные - на 3,6%, или на 244 гривен до 6 тыс. 985 гривну за кв. м по сравнению с сентябрем.
Напомним, что в сентябре средняя цена на однокомнатные квартиры на первичном рынке повысилась на 8,9%, или на 594,3 гривен до 7 тыс. 285 гривен за кв. м, на двухкомнатные - на 0,2%, или на 18 гривен до 7 тыс. 349 гривен, трехкомнатные - на 2,3%, или на 151 гривну до 6 тыс. 741 гривну за кв. м по сравнению с августом.
Вторичный рынок
На вторичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры повысилась на 6,9%, или на 553 гривны до 8 тыс. 579 гривен за кв. м по сравнению с сентябрем.
Средняя цена на двухкомнатные квартиры возросла на 5,5%, или на 450 гривен до 8 тыс. 689 гривен за кв. м, трехкомнатные - на 6,1%, или на 507 гривен до 8 тыс. 782 гривны за кв. м по сравнению с сентябрем.
Как сообщалось, в сентябре на вторичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры повысилась на 8,6%, или на 636,1 гривен до 8 тыс. 26 гривен за кв м, на двухкомнатные - на 10,5%, или на 783,1 гривну до 8 тыс. 239 гривен за кв. м, на трехкомнатные - на 11,3%, или на 839,5 гривен до 8 тыс. 275 гривен за кв. м по сравнению с августом.
Динамика цен на первичном рынке за 1 кв. м. в районах Киева (в гривнах):
Район |
1-комнатные квартиры |
2-комнатные квартиры |
3-комнатные квартиры |
|
сентябрь |
октябрь |
% |
сентябрь |
октябрь |
% |
сентябрь |
октябрь |
% |
Голосеевский |
6297 |
6775 |
7,6 |
6036 |
6339 |
5 |
5261 |
5576 |
6 |
Дарницкий |
5846 |
5724 |
-2,1 |
5391 |
5660 |
5 |
4782 |
5111 |
6,9 |
Деснянский |
4125 |
4125 |
0 |
4186 |
4215 |
0,7 |
3980 |
4032 |
1,3 |
Днепровский |
6161 |
6594 |
7 |
5254 |
5457 |
3,9 |
5135 |
5431 |
5,8 |
Оболонский |
5712 |
5822 |
1,9 |
5463 |
5569 |
1,9 |
6535 |
6478 |
-0,9 |
Печерский |
9683 |
10787 |
11,4 |
9409 |
9654 |
2,6 |
8510 |
8856 |
4,1 |
Подольский |
10319 |
9585 |
-7,1 |
11477 |
10879 |
-5,2 |
9918 |
9890 |
-0,3 |
Святошинский |
5419 |
5393 |
-0,5 |
5152 |
5475 |
6,3 |
4216 |
4493 |
6,6 |
Соломенский |
6059 |
6085 |
0,4 |
5854 |
5931 |
1,3 |
5294 |
5457 |
3,1 |
Шевченковский |
9154 |
9235 |
0,9 |
10794 |
11068 |
2,5 |
9906 |
10138 |
2,3 |
Центр |
11366 |
13836 |
21,7 |
11826 |
12856 |
8,7 |
10621 |
11377 |
7,1 | |
Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Киева (в гривнах):
Район |
1-комнатные квартиры |
2-комнатные квартиры |
3-комнатные квартиры |
|
сентябрь |
октябрь |
% |
сентябрь |
октябрь |
% |
сентябрь |
октябрь |
% |
Голосеевский |
8370 |
8673 |
3,6 |
9083 |
9668 |
6,4 |
9204 |
9945 |
8,1 |
Дарницкий |
7156 |
7660 |
7 |
6927 |
7095 |
2,4 |
6475 |
6961 |
7,5 |
Деснянский |
6874 |
7100 |
3,3 |
6390 |
6683 |
4,6 |
5672 |
5953 |
5 |
Днепровский |
6608 |
6885 |
4,2 |
7075 |
7580 |
7,1 |
6817 |
7165 |
5,1 |
Оболонский |
7976 |
8329 |
4,4 |
7439 |
7996 |
7,5 |
7570 |
8029 |
6,1 |
Печерский |
12093 |
12541 |
3,7 |
13353 |
13561 |
1,6 |
13584 |
13821 |
1,7 |
Подольский |
7635 |
10208 |
33,7 |
7514 |
8087 |
7,6 |
8569 |
9236 |
7,8 |
Святошинский |
6980 |
7294 |
4,4 |
6646 |
7378 |
11 |
6242 |
6910 |
10,7 |
Соломенский |
7580 |
8087 |
6,7 |
7585 |
7832 |
3,3 |
7389 |
8044 |
8,9 |
Шевченковский |
8995 |
9016 |
0,2 |
10378 |
11016 |
6,1 |
11229 |
11758 |
4,7 | |